21.09.2017

Стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Заемщики, решающие досрочно выплатить ипотеку, часто в первую очередь стараются сократить размер переплаты по займу. Ведь на протяжении долгого срока пользования кредитом придется выплатить большую сумму начисленных процентов. Рассмотрим основные минусы досрочной выплаты задолженности по ссуде.
Во-первых, заемщику важно учитывать наличие инфляции. Если потребитель вспомнит, какую зарплату он получал 10 лет назад, то наверняка окажется, что она была раза в два меньше, чем его нынешняя зарплата. Если ипотека была оформлена 10 лет тому назад, заемщик в то время мог отдавать для выплаты долга половину зарплаты. Но сегодня при выплате ипотеки он может отдавать лишь четверть от суммы своих доходов.
Во-вторых, цены на недвижимость постоянно растут. Если у заемщика появляются лишние деньги, ему имеет смысл рассмотреть другие возможности их применения. К примеру, можно вложить их в альтернативный объект недвижимости либо в акции.
В-третьих, при досрочном погашении займа уменьшается размер налога, возвращаемого при приобретении недвижимости.
Чтобы принять итоговое взвешенное решение, клиенту нужно найти кредитный договор с банковской организацией и уточнить условия, касающиеся досрочной выплаты займа. Нужно выяснить минимальный срок кредитования, по истечении которого допускается досрочное закрытие долга. Обычно в течение первого года действия кредитного договора погашать долг досрочно нельзя.
Погасить ипотеку раньше срока имеет смысл, если у заемщика периодически появляются дополнительные деньги, но он не хочет вкладывать их в акции либо в новый объект недвижимости. Также это стоит сделать, если заемщик прибывает в психологическом напряжении и боится, что его могут выселить из ипотечной квартиры из-за неуплаты долга; если уровень дохода заемщика уменьшается; если возраст клиента приближается к пенсионному; если бизнес кредитополучателя развивается неудачно.
Чтобы заемщику принять удачное решение, ему нужно учесть все нюансы перед принятием окончательного решения.


Возврат к списку