30.11.2017

Договор дарения на недвижимость

Определение понятия дарения в действующем законодательстве подразумевает договор, в условиях которого основой лежит безвозмездная передача имущества от одной стороны к другой.

Особый интерес наших граждан данная форма договора вызывает в контексте передачи именно недвижимости.

В наше время стать владельцем квартиры возможно не только обратившись в агентство недвижимости или получив наследство, а возможно получить квартиру по дарственной. Оформление так называемой дарственной на квартиру имеет массу правовых тонкостей и нюансов которые в силу отсутствия профессиональной компетенции часто упускают что приводит в последующем к юридическим осложнениям.

Крайне важно понимать, что понятие безвозмездной передачи собственности очень интересует мошенников.

Но одновременно договор дарения имеет массу преимуществ, одним из главных является его процессуальное простота даже в сравнении с получением имущества по завещанию.

Безвозмездное получение собственности в контексте данного договора подразумевает следующие особенности:

  • условия передачи жилья другой стороне после смерти дарителем является поводом для признания договора недействительным;
  • сторона передающая имущественное право не может каким-либо образом влиять на условия проживания в квартире после ее отчуждения;
  • законным оформлением договор дарения может быть только в том случае когда при его заключении присутствовали обе стороны (могут быть уполномоченные или доверенные лица с нотариально подтвержденным документом);
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, предусматривает несколько дарителей;
  • сторона имеет возможность отказаться от подарка (или потребовать его в случае документально оформленного обещания) даже если договор дарения уже подписан.

Закон предусматривает определенные ограничения для ряда лиц относительно безвозмездной передачи жилья:

  • пациенты не могут заключать договор дарения с врачами и сотрудниками медицинских, социальных органов;
  • запрещена передача государственным служащим и чиновникам;
  • невозможна передача недвижимости как подарка между коммерческими компаниями.

Правильное оформление и регистрация права собственности

Оформление данного двустороннего договора требуют письменной формы и нотариального заверения согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности одаряемого становятся законными с момента регистрации дарственной на квартиру в ЕГРП.

Для прохождения данного этапа необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • техническая документация на отчуждаемую недвижимость, справочная информация из БТИ
  • документация, подтверждающая право собственности дарителя
  • индивидуальные данные сторон договора
  • письменное заявление для государственной регистрации
  • документы о прописанных в квартире лицах
  • письменное согласие сторон, заверенное нотариусом

После этого уполномоченные органы проведут необходимую проверку предоставленного пакета документов на предмет отсутствие противоречий для.

После официального внесение данных в Единый Госреестр следует выдача свидетельства о проведённой процедуре.

Финансовые расходы и налоги

В данном контексте следует разделить понятие оплаты услуги нотариуса для оформления дарственной и налогообложения.

В первом случае сумма традиционно составляет 1.5% от общей цены отчуждаемой недвижимости.

Важно упомянуть что государственная регистрация может потребовать внесение суммы в размере от 1000 до 2000 рублей.

При дарении квартиры фактор налогообложения рассматривается в рамках степени родства сторон.

Для членов семьи которые по закону считаются родственниками второй линии предполагается уплата в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости.



Возврат к списку