06.02.2018

Этапы ипотеки

Ипотечное кредитование требует возврата полученных дебитором средств. Но программу возврата стоит осознать на этапе составления и подписания соглашения. Сегодня предлагается много разновидностей возврата ипотеки, но самыми популярными типами погашения из них являются:

  • аннуитетные платежи или выплаты равными долями с разнесением процента за пользование кредитом на весь срок кредитования;
  • дифференцированные выплаты или убывающие со временем размеры оплачиваемых сумм. Процент пользования в данном случае начисляется на остаток.

Вопрос «что выбрать» и «что выгоднее» для семейного бюджета волнует каждого кредитуемого. Чтобы выяснить это, необходимо пошагово определить ход «работы» ипотеки.

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки

  • выбор выгодных условий кредитования;
  • подбор желаемого недвижимого имущества;
  • составление и подтверждение кредитного соглашения и договора покупки;
  • проведение процедуры вступления в права собственности.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий следующий:

  • выбрать объект, для приобретения которого вы оформляете ипотечный заём;
  • уточнить, нет ли в выбранном вами банке действующих выгодных условий кредитования, под которые вы можете попасть, сделав ваш заём еще более привлекательным и выгодным для вашего семейного бюджета;
  • просчитываем размер первого взноса, исходя из стоимости, желаемой к приобретению недвижимости,
  • подаем запрос на получение собственной кредитной истории;
  • уточняем тонкости получения кредита из области размер дохода на каждого члена семьи, семейное положение и т.п.;
  • определяем желаемый срок и схему выплаты кредита.

К рассмотрению каждого последующего пункта приходим после полного рассмотрения предыдущего. Иначе может возникнуть путаница, способная привести к досадным ошибкам.

Подача заявки на кредит

К данному этапу приступаем только после определения срока и схемы его погашения. Теперь время за сбором пакета документов, о комплектации которого лучше всего узнать в банке, обозначенном вами ипотечным кредитором. Их общего спектра вам понадобится:

  • паспорта всех участников подписания соглашения, то есть супруги/супруга, поручителей, созаемщиков и тому подобных лиц, без которых ипотеку вам не откроют;
  • справки, подтверждающие семейное положение;
  • выписки, свидетельствующие об уровне вашего дохода;
  • документы о текущих обязательствах/выплатах, если таковые имеются.

Остальное уточняйте в банке, где могут потребовать предоставление страхового полиса, водительского удостоверения, СНИЛСа и тому подобное.

Заполняем заявление и анкету, с максимально точной информацией о себе и своей семье, что будет тщательно проверяться.

Период ожидания ответа банка от 1 до 5 суток. При положительном ответе вам сразу предоставят размер максимальной суммы и схему выплаты. Теперь можно начинать поиск недвижимости для покупки. Одобрение банка на получение кредита действительно от 2 месяцев до полугода.

Выбираем объект для кредитования

Недвижимость в новостройке под ипотеку должна быть аккредитована в банковской структуре. Что послужит защитой от мошенничеств, и максимально упростить оформление ипотечного заёма. Выделенные банком средства вы можете перечислить на счет застройщика, и недвижимость станет вашей.

Пакет необходимых документов:

  • предварительный договор с застройщиком на приобретение недвижимости;
  • чек о внесении первичного платежа в полном объеме.

Столь малый пакет необходимых документов привлекает, но такое приобретение чреват огромным количеством рисков от срывов сроков сдачи жилья, до банкротства застройщика.

Особенности приобретения недвижимости на вторичном рынке

Пакет документов:

  • полный спектр правоустанавливающих документов на историю приобретения или источники владения недвижимостью;
  • паспорт владельца;
  • копии движений по лицевому счету;
  • кадастровый/технический паспорт;
  • справка из ЕРИП,

В дополнение могут попросить предоставить:

  • официальное подтверждение дееспособности и прав собственности продавца;
  • письменное подтверждение отсутствия задолженности по текущим платежам;
  • спектр дополнительных документов.

Подписание кредитного договора

Все подготовлено, все проверено, и банк дал добро на оформление кредитования – разве это не самый желанный и волнительный момент прохождения данной процедуры.

Сегодня в сфере банковских услуг самыми популярными схемами кредитования являются:

  • сразу после проведения госрегистрации проведенной сделки. 

Здесь все просто. Момент заключения соглашения и подписания обеспечительных договоров заканчивается передачей суммы первого взноса в полном объеме, о чем составляется расписка. Дальше подписанные договора направляются в Орган регистрации, где не более чем за 5 суток все еще раз тщательно перепроверяется и производится смена собственника. Свидетельство передачи прав собственности направляется в банк, который получив последнее, переводит остальную сумму денег на счет заемщика и далее продавца. Подтверждением окончания сделки служит вторая расписка от продавца, получившего всю сумму денег.

  • посредством банковской ячейки.

Возврат к списку