Как делится ипотечная квартира при разводе
Приобретение квартиры в ипотеку – ответственный шаг для молодой семьи, ведь неизвестно, что ее ждет в будущем. Часто случается, что пара рушится, и данная жилплощадь оказывается единственной для обоих, поэтому они вынуждены продолжать сожительствовать. Однако порой даже это не останавливает разругавшихся людей, и развод происходит. Как будет поделена недвижимость и обязательства перед банком?
Идеальный вариант – когда такая ситуация заранее прописана в соглашении, учтена в договоре. Тогда разделение собственности произойдет максимально безболезненно. Но что делать, если соглашения на случай расставания нет? Рассмотрим несколько типовых ситуаций.
Как делить имущество при разводе?
При расторжении брака пополам разделяется не только имущество, но и общие долги. Следовательно, кредитные обязательства делятся на равные части, и выплачивать оставшуюся сумму нужно обоим. При этом необходимо уведомлять займодателя о принятых решениях: отказе от доли, намерении продать дом. Это можно сделать, только получив разрешение кредитора.
Обратите внимание, что банк может потребовать досрочного погашения. Таким образом он перестраховывается: при разделении задолженности на двоих его риски возрастают вдвое. Если это произошло, советуем обратиться к юристу и с его помощью договариваться об отсрочке, либо срочно искать недостающую сумму.
Как разделить квартиру при отсутствии соглашения?
При решении этого вопроса обычно возникает множество сложностей. Если супруги изначально составили договор на этот случай, не скрывая от банка, все пройдет быстро и просто. Если такой бумаги нет, возможно, придется договариваться в суде.
Нужно заметить, что если в семье есть несовершеннолетние дети, разводиться придется через суд, где примут решение и о разграничении права собственности. При этом учитываются многие факторы: кто является собственником, кто совершал взносы, с кем останется ребенок. Чаще выносятся такие решения:
- квартира переходит во владение одного из бывших супругов, второй получает компенсацию;
- обоим достается половина дома, а кредит делится пополам.
Во время суда банк выступает как третье лицо, поэтому лучше не доводить дело до судебных разбирательств, если есть задолженность перед кредитором: он не упустит возможности потребовать возмещения, в связи с чем можно и лишиться спорной недвижимости за неуплату.
Если нет желания обращаться к судье, решить вопрос можно с банком. Один из супругов может отказаться от доли, другой обязуется покрывать ссуду и отдать первому компенсацию за уже выплаченные средства.
Другая возможность – договориться о продаже жилья и покрытию долга с вырученных средств. Однако часто кредитор не позволяет проводить какие-либо действия с ипотечной недвижимостью.
Идеальный вариант – погасить заем, продать недвижимость и разделить полученные деньги.
Как поступить, если ипотека взята до свадьбы?
Все просто, если владелец сам выплачивал кредит. Тогда его пара не может претендовать на долю. Если выплаты производились совместно, решать придется через суд. Чтобы избежать такого развития событий, лучше назначить супруга поручителем, либо составить брачный контракт.
В каких случаях не получится разделить недвижимость?
Существует несколько таких ситуаций:
- квартира покупалась на собственные деньги хозяина, супруг не вносил денег на погашение долга. В таком случае имущество не считается совместно нажитым и не подлежит разделению.
- была взята военная ипотека. Считается, что жилье, купленное за средства, перечисленные военному на кредит, является его полноправной собственностью и не принадлежит жене. Исключением служит ситуация, когда выплаты осуществлялись из общего кошелька.
Ипотека в гражданском браке
Такое сожительство обывателями часто считается законным, а приобретенное имущество – общим. По нынешнему законодательству данное мнение ошибочно. Согласно Семейному кодексу РФ, если брак не заключен официально, нормы семейного права на него не распространяются. При распаде такой семьи жилплощадь считается принадлежащей человеку, на которого она оформлена, это практически невозможно оспорить даже через суд.
Что делать при уклонении супруга от выплат?
Такая ситуация является большой проблемой. В случае невыплаты долга кредитор может отобрать заложенное имущество. Если не удалось достичь соглашения, одному из супругов придется полностью выплатить займ, а затем потребовать со второго выплаты компенсации в судебном порядке.
При создании новой семьи люди не думают о возможном разрыве, а если он случается – возникает множество неприятностей. Одна из них – наличие совместного жилья, ведь при его потере можно остаться без крыши над головой, поэтому начинается раздел имущества. Главное – поступать цивилизованно, не допуская разрастания конфликта.
