400119, ул. 25-летия Октября, д. 1 «д»
ПН-ВС 9:00-22:00
Какие нужны документы со стороны продавца для оформления продажи квартиры в 2018 году 27.04.2018

Какие нужны документы со стороны продавца для оформления продажи квартиры в 2018 году

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости является очень важной операцией, к которой нужно подготовиться с особой тщательностью. В том числе – собрать все необходимые документы, на что понадобятся определенные знания и время. Со знаниями мы вам поможем.

Перечень необходимой документации для сделок на вторичном рынке

Они предоставляются чаще всего с целью предотвращения незаконных сделок по продаже коммунальной, находящейся в совместном владении или взятой в ипотеку квартиры. Чтобы не случилось непредвиденных ситуаций, из-за которых может сорваться сделка, следует позаботиться о сборе необходимой документации заранее.

Существует полный перечень, согласно которому вы представите исчерпывающие данные, подтверждающие ваши права на собственность и проведение торговых операций с ней. Например, квартира может находиться под залогом, и тогда все сделки в отношении нее считаются недействительными. Поэтому и сорваться она может по причине недостаточного набора бумаг, удостоверяющих ваши права на недвижимость.

Для того, чтобы все прошло четко и без вопросов, вам понадобятся:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающая документация;
  • согласие обоих супругов (если вы находитесь в браке), заверенное официально;
  • выписки ЕГРН;

при необходимости:

  • доверенность;
  • разрешение от органа опеки.

Доверенность выдается в том случае, если интересы продавца представляет другое лицо (доверенное). Продавец в данном случае выступает как доверитель. Доверенное лицо представляет интересы человека, наделенного правом собственности на данную жилплощадь.

Если им является личность младше 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении – вместо паспорта. Последний необходим, если владелец уже достиг указанного возраста.

Что нужно знать: процедура оформления

Обе стороны сделки в обязательном порядке получают копии договора после его подписания и заверения нотариусом. Третий экземпляр направляется в Росреестр. Документ составляется в соответствии с регламентацией, указанной в параграфе 7 главы 30 ГК Российской Федерации.

Документация на имущество

  • договор купли-продажи;
  • справка из ЕГРН;
  • подтверждение отчуждения;
  • судебное постановление;
  • свидетельство о праве наследования.

Техническая документация

Перед продажей в БТИ получается технический паспорт – это первичный документ, включающий в себя характеристику объекта недвижимости.

Также нужен кадастровый паспорт – выписка из Государственного кадастрового реестра недвижимости.

Необходим поэтажный план жилища.

В техническом паспорте указываются:

  • этажность;
  • дата постройки;
  • дата передачи в собственность продавцу;
  • метраж (в м 2) всего помещения и каждой отдельной комнаты;
  • указывается, какие материалы применялись в ходе строительства.

Он более (с 2017 года) не входит в число обязательной документации, но если квартира приобретается на ипотечные средства (хотя бы частично), то техпаспорт все равно нужен. Он остается актуальным на протяжении 5 лет.

По прошествии этого срока владелец обращается в БТИ, чтобы там оформили новый паспорт, после получения которого оплачивается госпошлина. Сроки исполнения после получения заявления – 9-14 рабочих дней. При появлении изменений в планировке недвижимости все они, вплоть до малейших, должны быть зафиксированы.

Список справок от продавца

Если имущество находится в составе совместно нажитого, то вся процедура несколько отличается от стандартной. Тогда берется согласие супруга на продажу имущества, заверенное нотариусом. Также предъявляется свидетельство о регистрации брака. Здесь стоит сказать, что в случае оформления дарственной на одного из супругов или получения им жилплощади в наследство данное согласие не учитывается.

Если собственник несовершеннолетний, то нужно будет еще разрешение от органов опеки и попечительства. Перед этим они убеждаются в том, что никаких нарушений прав лица, не достигшего 18-летнего возраста, нет. Разрешение получается так: родители ребенка (оба), либо же опекуны вместе с ним идут в опеку и предъявляют следующие документы:

  • свидетельство о рождении или паспорт;
  • паспорта родителей или опекунов;
  • выписка из ЕГРН на жилой объект;
  • техпаспорт продаваемой жилплощади и того жилья, которое приобретается несовершеннолетнему;
  • справка о составе семьи (№9).

Там составляется заявление на продажу старой и покупку новой квартиры. В срок 14 дней сотрудники органов опеки рассматривают этот вопрос, подходя к нему с особой тщательностью. Если будет сделан вывод о том, что хоть малейшим образом задеваются права несовершеннолетнего, то разрешительный документ не будет выдан.

При благоприятном же исходе родители получают разрешение, и сделка может совершаться.

Дополнительные справки и документы

Есть также бумаги, которые не являются обязательными, но могут оказаться нужными с точки зрения покупателя, который хочет приобрести квартиру на полностью законных основаниях и быть уверенным в том, что были предприняты все предосторожности. Потому что всегда есть риски, нивелировать которые хочет любой человек. Поэтому, если покупатель предъявляет какие-то требования относительно предоставляемых документов, лучше пойти ему навстречу, иначе, в результате возникшего недоверия, взаимовыгодная сделка может не состояться.

Список таких справок лучше знать заранее, чтобы быть полностью готовым. Они могут давать сведения:

  • о составе семьи и ее членах, прописанных в квартире;
  • об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – в случае таковых окончательная цена квартиры может измениться;
  • об уплате налога – в случае, если жилплощадь получена в наследство или по дарственной;
  • о дееспособности продавца;
  • финансово-лицевом счете – в виде копии, актуальной в течение месяца;

также предоставляются:

  • расширенная выписка из Госреестра;
  • при совместной собственности и умершем супруге – свидетельство о смерти;
  • если жилье в долевой собственности – отказ от прав преимущественной покупки, полученное в ответ на письма владельца с таким предложением;
  • выписка из пенсионного фонда о соблюдении прав несовершеннолетнего;

в случае покупки по ипотеке:

  • документально подтвержденная оценка квартиры специалистами, направленными банковской структурой, дающей кредит;
  • расписка о выплате аванса – для передачи в банк;
  • предварительный договор купли-продажи.

Если жилье находится в долевой собственности, то, в случае игнорирования письменного предложения о преимущественной покупке (по истечении месяца) или негативного ответа эта доля выставляется на продажу.

При сборе документов следует помнить, что часть из них теряет свою силу по истечении определенного времени. Поэтому нужно тщательно рассчитать временные границы так, чтобы они оставались актуальны на момент совершения сделки. Если хоть один документ окажется просроченным, то сделка может быть отложена, в результате чего могут потерять свою силу и остальные справки, собранные с таким трудом.

Так же внимательно стоит проследить за верностью составления справок и их соответствием реальному состоянию дел.


Возврат к списку