400119, ул. 25-летия Октября, д. 1 «д»
ПН-ВС 9:00-22:00
Уважаемые пользователи, на данный момент на сайте ведутся технические работы. Приносим извинения за доставленные неудобства!
26.02.2018

Возврат налога при покупке жилья

Налоговый вычет при приобретении недвижимости предоставляет возможность возврата до 260 тыс. за жилье, до 390 тыс. руб. за ипотечный кредит. Провести данную операцию достаточно легко. При помощи гендиректора ГК «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, попытаемся прояснить все детали.

Приобретая жилую недвижимость, каждый потребитель вправе рассчитывать на возвращение 13% налога от 2 миллионов руб., израсходованных на приобретение. Возвращение средств проводиться государством. Чтобы претендовать вернуть определенную сумму клиент обязан:

  • иметь официальный доход, который облегается налогом;
  • справно платить налоги.

Следует уяснить, что так называемая «конвертная заработная плата» проходит мимо ФНС, налог не применяется для тех, кто получает пенсию.

Пользователь вправе рассчитывать на возвращение 13%. Данное число вычисляется таким образом:

  • от 2 миллионов руб. от стоимости приобретенной недвижимости;
  • от 3 миллионов руб. с выплаченных процентов по кредитному договору.

Примечателен тот факт, что налоговое вычитание создается исключительно на основе документации о купле – продажи собственности или соглашения долевой причастности с подтвержденной стоимостью. Клиент не способен претендовать на возврат, если собственность была получена наследственно, в подарок и проч. Возвращение средств также не рассчитывается на долю, уплаченную материнским капиталом.

Как возвратить наибольшую сумму денежных средств?

Каждый клиент вправе претендовать на налоговое вычитание всего лишь один раз. Лишь в том случае, если стоимость жилья не превышает 2 млн руб., владелец может совершить оформление данной операции в несколько попыток. Давайте же рассмотрим несколько примеров из реальной жизни:

  1. Гражданин Петров приобрел комнату за 1 миллион рублей наличными и смог возвратить денежные средства в сумме 130 тыс. руб. Через 3 года, этот же гражданин смог приобрести еще одну недвижимость, взяв ипотечный кредит, за 5 миллионов руб. Таким образом, наш клиент вправе рассчитывать на вычет с потраченного первого миллиона рублей. Эта сумма составляет все те же 130 тыс. руб. Гражданин Петров вправе возвратить подоходный налог, который равен 13% от выплаченных процентов по ипотечному кредиту за 1 календарный год (сумма не должна превышать 3 млн руб.).
  2. Гражданка Сидорова приобрела дом в 2017 году и вправе оформить соответствующую документацию на возвращение налога в следующем году. Таким образом, она сможет получить некоторую сумму уплаченных средств в 2017 году. Предположим, что она получает зарплату, которая равна 40 тыс. руб. в месяц. Каждый месяц государство взимает у нее 5200 рублей налога. Под конец года данный показатель составит 62,4 тыс. рублей. Чтобы возвратить официально утвержденные средства в сумме 260 тыс. руб., гражданке Сидоровой, необходимо оформить и передать надлежащую документацию за прошлый год, в 2019 – за прошедший 2018 год, и так далее. Таким образом, государство вернет ей все 260 тыс. рублей.

Существуют особенные условия возвращения налога для пенсионеров: они вправе в будущем году, после приобретения недвижимости приобрести средства за 3 предшествующих года.

Данное правило распространяется на всех тех, кто приобрел и оформил квартиру, дом в личное владение пару лет назад. Оформить соответствующее прошение клиент вправе когда ему угодно, но может рассчитывать на возврат средств за последние 3 года, и последующие годы. Предположим, гражданин Иванов приобрел дом в 2010 году, а оформить налоговый вычет смог лишь в 2018. Он сможет передать необходимую документацию за предыдущие: 2015-2017 годы.

Какие учреждения возвращают налог?

На сегодняшний день каждый собственник обзавестись налоговым вычитанием, используя один из двух способов: при помощи налоговой организации за прошлый календарный год, через нанимателя, частично с каждой заработной платы. Несмотря на то, если владелец выберет второй вариант, сотрудничать с инспекцией обязательно.

В скором будущем клиенты смогут лично, без чьей либо помощи, оформлять и вносить необходимую документацию в налоговую организацию под средством ресурса gosuslugi.ru. На сегодняшний день, функционирует ссылка на приложение на официальном сайте налоговой службы. Получив данное приложение, можно заполнить заявление в электронном варианте. Программка способна определить, верно ли оформлен документ. Официальная бумага направляется лично по месту прописки владельца.

Если вами принято решение возвратить средства через нанимателя, следует: занести официальную бумагу в налоговое учреждение, обзавестись справкой о возможности на вычитание, отнести ее своему нанимателю.

Сроки оформления документации на вычитание

Если собственник желает, он вправе возвратить средства полностью за весь год, при помощи налоговой службы. Для этого следует внести необходимые документы под конец календарного года, когда было приобретено жилье. В ситуациях, связанных с соглашениями долевого участия, начальной пунктом считается момент подписания официального документа приема недвижимости у застройщика, а не время, когда оформлен ДДУ.

Если клиент, все же, желает получать налоговые средства от нанимателя, под средством перечисления заработной платы, не сдерживая налоги, необходимую документацию вправе оформить сразу после купли квартиры.


Возврат к списку