Согласование отдельного входа

Квартира на первом этаже зачастую считается самым невыгодным вариантом в многоэтажном жилом строении. Но это далеко не так, если подойти к вопросу «местонахождения» вашего невыгодного местожительства творчески. К примеру, вы купили квартиру срочный выкуп на первом этаже, но очень близко к метро. Вы сможете использовать свое «приобретение» в качестве даже очень доходного торгового объекта. Для чего вам нужно обеспечить ее собственным входом. Дальше жить припеваючи и радуясь тому, что вы приобрели столь удачный вариант срочного выкупа недвижимости. Правда здесь нужно будет провести перевод его в нежилой фонд и получить разрешение на обустройство отдельного входа, но это все сделать проще и быстрее, чем кажется на первый взгляд.

Согласование обустройства собственного входа

Начинать все нужно с разработки проекта, который лучше всего заказывать не просто у квалифицированных проектировщиков, то есть имеющих специальный допуск по системе СРО. И лучше там, где будет проводиться процедура оформления разрешения на перепланировку подобного рода. Так вы сэкономите и время, и деньги.

Главное при получении специального разрешения на создание отдельного входа получить согласие жильцов. Потому как перепланировка затрагивает фасад дома, находящийся в обще домовой собственности. Поэтому для законности внедрения в жизнь вашего желание понадобиться собрать подписи о согласии у 2/3 соседей по дому. Правило распространяется и на желание переустроить помещение, уже состоящее в нежилом фонде. Для оформления такого разрешения понадобиться собрать следующие документы:

  1. заявление, узаконенного образца
  2. технический паспорт на здание из БТИ,
  3. план здания в поэтажном исполнении,
  4. письменные согласия 2/3 соседей,
  5. разрешение из Москомархитектура,
  6. проект и прилагаемая к нему документация,
  7. техзаключение, выданное архитектором, проектировавшим жилой дом,
  8. фотоснимок части жилого строения, в которой планируется устройство отдельного входа,
  9. дополнительную документацию, реестр определяется индивидуально.

Разрешение получено, что дальше

Подходим к организации ремонтных работ. Незабываем о необходимости своевременного написания акта об авторском надзоре за ведением работ скрытого типа. Он может понадобиться. Все работы производятся строго по проекту, но с соблюдением действующих требований санитарно-гигиенического и строительного плана.

Заключительным этапом является организация приемки объекта специальной комиссией, выдающей акт об окончании работ по перепланировке. Этот документ станет основанием для получения новой техдокументации на ваш объект, что является окончанием вашей перепланировки.

Тонкости согласования

Техдокументация из БТИ, полученная вами после окончания ремонтных работ, является заключительным этапом перепланировки и ее должного оформления. При принятии решения о переводе квартиры в нежилой фонд рассчитывайте на временной промежуток от полугода. К началу оформления документов позаботьтесь о том, чтобы в помещении никто не был прописан. При наличии под вашим помещением общедомовых коммуникаций, помните, что вам нужно будет организовать свободный доступ к ним. Незабываем об организации тамбурной зоны.

Но главное, не проводите перепланировку самостоятельно и без предварительного оформления необходимых документов. Соседи, даже ранее всегда молчавшие, обязательно обратят на это должное внимание Жилищной инспекции. И вам, даже как собственнику отдельного помещения, придется оплачивать штраф и либо в самом скором порядке оформить все необходимые документы. Либо перестроить все так, как и было перед вашей самовольно перепланировкой.


Возврат к списку