Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Ремонт является неотъемлемой частью подготовки жилья к переезду, в не зависимости от того, был ли куплен объект с первичного или вторичного рынка недвижимости. И если новые аппартаменты выполнены с учетом современных требований, старые квартиры с непродуманной планировкой подталкивают собственника к переустройству площади. Перепланировка может быть разной: от сноса отдельных стен для расширения пространства, до кардинального преображения жилья по дизайн-проекту. При этом мало кто знает, что перед началом работ необходимо произвести согласование перепланировки квартиры.

Зачем согласовывать перепланировку?

Поскольку самостоятельная перепланировка квартиры подразумевает под собой корректировку её площади, монтаж новых перегородок и стен, а также создание дополнительных проемов (дверных или оконных), внесение изменений в конфигурацию необходимо узаконить. Даже банальное остекление балкона или установка кондиционера считаются переустройством квартиры, способным оказать непосредственное влияние на техническое состояние основных конструкций здания.

Что такое переустройство?

Прежде чем узаконить перепланировку стоит ознакомиться с тем, каков порядок и что же именно попадает под данную категорию, подлежащую обязательному утверждению. К переустройству жилплощади можно отнести:

  • Изменение количества жилых комнат;
  • Совмещение санузла;
  • Объединение помещений дома;
  • Обустройство кухни-столовой;
  • Слияние балкона/лоджии с комнатой;
  • Увеличение площади санузла;
  • Организация гардероба, монтаж встроенного шкафа;
  • Создание дверных и оконных проемов в стенах;
  • Соединение нескольких жилплощадей;
  • Перенесение входных дверей;
  • Монтаж внешних блоков кондиционеров.

Несанкционированные изменения могут повлечь за собой массу негативных последствий.

Что ждет человека, нарушившего закон?

Согласовывать данные мероприятия рекомендуется задолго до начала проведения ремонтно-строительных работ. В иных случаях, самовольные действия собственника пересекают правовое поле и могут расцениваться как нарушение действующего законодательства. Из негативных последствий подобного явления можно выделить:

  1. Проблемы при продаже жилья. Современные банки отказываются выдавать ипотечные кредиты на подобные объекты;
  2. Жалобы от соседей. В случае, если Администрация района (по жалобе соседей) узнает о незаконности процедур, весьма вероятно, что владельца жилья заставят вернуть его к первоначальному виду;
  3. Невозможность оформления страховки. Отсутствие страхового полиса перекрывает доступ к механизмам получения компенсаций в случае ЧП;
  4. Штраф и суд. В действующем законодательстве предусматриваются штрафы.

Но при этом стоит отметить, что даже самопроизвольное переустройство жилья можно оформить в полном соответствии с требованиями действующего законодательства!

Процедура узаконивания

Волгоградское агентство недвижимости "Гала Хаус" предлагает вниманию клиентов полный комплекс услуг, направленных на узаконивание и согласование манипуляций с жилой недвижимостью. Сбором документации и составлением планов будут заниматься специалисты, сведущие во всех статьях Жилищного кодекса РФ и обладающие колоссальным опытом решения любых задач, возникающих на рынке жилой недвижимости.До и после перепланировки

Комплексный подход позволяет разделить процесс узаконивания на несколько важнейших этапов, среди которых:

  1. Сбор и аналитика данных о жилье;
  2. Составление проекта;
  3. Представление составленного проекта в органах и инстанциях;
  4. Получение разрешения на начало проведения ремонтно-строительных работ;
  5. Разработка технического плана, регистрация изменений;
  6. Дополнение в реестр права;
  7. Оформление нового свидетельства о регистрации права собственности.

В среднем, на составление проекта и сбор документации для разрешения начала строительства, уходит не менее 2-3 месяцев, после которых необходимо получить новый кадастровый паспорт, утверждающий изменения в планировке. На все про все у человека, решившего сделать все правильно, может уйти более полугода.

Пакет документов

С учетом финансовых вложений в процедуру, агентство недвижимости "Гала Хаус" может взять все обязательства на себя. Заключая контракт с компанией, владельцу достаточно:

  1. Оформить доверенность на исполнителя;
  2. Предъявить свидетельство о регистрации права (2 копии, заверенные у нотариуса);
  3. Скопировать и заверить договор купли-продажи недвижимого имущества;
  4. Предоставить копии актуального кадастрового плана и технического паспорта;
  5. Реализовать эскиз будущей планировки.

Жилье, принадлежащая нескольким владельцам, может потребовать сбора подписей всех её жильцов, а «ипотечные» варианты требуют согласования ремонта с банками.

Перепланировка – достаточно сложный труд, требующий максимальной концентрации внимания и умения оперировать официальной документацией. Также не стоит забывать о том, что помимо традиционных вариантов помощи, специалисты «Гала Хаус» предоставляют исчерпывающие консультации по номеру телефона, указанному на сайте!


Возврат к списку