Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Даже самая простая сделка с недвижимостью может потребовать юридической помощи. Когда задействованы в обороты немалые денежные суммы, всегда есть риск быть обманутым мошенниками, поэтому юридическое сопровождение, как никогда, нужно, прежде всего, для вашей безопасности и спокойствия. Неверно думать, что в зонах риска, может оказаться только покупающий недвижимость, но не меньше рискует и продавец.

Как избежать обмана

Некоторые мошенники действуют по шаблонным приемам обмана, а вот другие оказываются виртуозами своего дела, поэтому легко можно оказаться в ловушке. Когда дело доходит до расчетных сумм, могут появиться и поддельные справки, заверенные выдуманными нотариусами, и ненастоящие завещания, и многое другое, что может показаться правдивыми действиями сделки.

Из практики юридических сопровождений, когда жертвой оказывается собственник недвижимости, приведем стандартные и часто возникающие с мошенниками отношения:

  • Получение задатка по требованию продавца или его посредника, который аргументирует отказы другим претендентам на покупку. А после получения денег, кроме закрытой двери и скрывшихся мошенников, вас ни ничего не ждет
  • Копии, доверенных риэлтору - мошеннику документов, прекрасный шанс воспользоваться ними в нескольких продажах одной и той же недвижимости разным покупателям
  • Мошенники могут воспользоваться двойной продажей: одна через подставного нотариуса (присутствия которого при сделке не требует законодательство), а вторичная-через Росреестр, которая будет признана в дальнейшем действительной
  • Вам могут продать квартиру, без прописанных в ней жильцов. Такие ситуации возможны. Военнослужащие или осужденные могут быть временно выписанными из квартиры, но по их возвращению, вам придется проживать совместно
  • Может возникнуть ситуация с цепочкой посредников: одна фирма привлекает инвестиции для постройки многоквартирного дома, другая – передает средства третьей фирме, непосредственному исполнителю. В силу каких-то обстоятельств возникает спор между фирмами, расторгаются договоры, идут суды, деньги зависают. Вернутся ли к вам вложенные деньги – вопрос открытый. Возможно, фирмы изначально не имели злых намерений отобрать у вас деньги, все же положение остается серьезным.

Это далеко не полный перечень возможных ситуационных деяний. Вот почему необходимо подумать о юридическом сопровождении, чтобы быть уверенным в защите материальных интересов сторон, законности сделки и правильности документального оформления.

Почему необходимо участие юриста?

Большая часть населения, к сожалению, совершенно не знакома с юриспруденцией. Есть определенные правила, чтобы сделать сделку законной. С помощью конкретных документов юрист легко проверит «чистоту», приобретаемой вами недвижимости, что часто невозможно сделать самим в силу определенных требований.

Нужно помнить, что для проведения законной сделки, чтобы не иметь осложненных ситуаций впоследствии, необходимо знать о задолженностях по уплате имущественных налогов, коммунальных платежей, о регистрации в квартире несовершеннолетнего.

Наше агентство недвижимости «Гала Хаус» в Волгограде приводит усредненную цифру стоимости квартиры в городе на вторичном рынке, которая приравнивается к 2 323 362 рублям, стоимость квадратного метра составляет 16 462 рубля, а стоимость однокомнатной квартиры 1 711289 рублей, двухкомнатной – 2 240751 рубль, трехкомнатной – 2 942308 рубля. Цены варьируются от района, в котором продается недвижимость.

Юридическое сопровождение сделки нашим агентством сделает ее на законных основаниях, и Вы сможете переложить свои заботы на плечи ее специалистов, сохранив массу времени и свою нервную систему.

Все вопросы, а их возникает немало в процессе, будут грамотно разрешены нашими профессионалами, имеющими в этом достаточный опыт.